【案例】
甲某去买房，在朋友的介绍下看中了一套房，后与房主一番讨价还价后，确定了房屋价格。为了确保房屋成交，甲某便向房主支付了定金，收到了一张写有“今收到甲某位于xx小区的X号房屋购房订金50000元”的收据，并与房主约定次日签订购房合同。
次日，房主夫妻商量后决定不予出售，甲某便要求房主赔付双倍定金，房主却只答应退回其收取的5万元。
甲某能凭借收据主张自己的权利吗？
【分析】
民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
因此，定金在法律上是一种担保方式，订金以预付款的方式存在，虽然只有一字之差，但违约后果完全不一样。甲某在房主违约后只能收到其交给房主的5万元。如果写成定金，房主则需双倍返还。
作者单位：浙江浦江县局
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